Le 1er janvier 2027, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire dans le DPE passe de 1,9 à 1,7. Une maison chauffée à l'électricité peut gagner une classe sans travaux, et ne plus être soumise à l'audit énergétique si elle passe de E à D. Si vous vendez une maison classée E, F ou G à Mont-de-Marsan, Saint-Pierre-du-Mont, Dax ou Saint-Sever, voici comment savoir si elle est concernée et s'il vaut mieux signer avant ou après cette date.
Vous ne savez pas dans quel cas se trouve votre maison ? Envoyez-moi le numéro de votre DPE, inscrit en haut du rapport : lors d'un premier échange sans engagement, je vous dis ce que le changement de janvier peut modifier pour votre vente.
Ce qui change pour le DPE au 1er janvier 2027
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe un logement de A à G selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre. Pour l'électricité, la consommation est convertie en énergie primaire par un coefficient. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. L'arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel du 26 août (nouvel onglet), l'abaisse à 1,7 à compter du 1er janvier 2027.
Pour un logement dont toute l'énergie est électrique, la consommation retenue par le DPE baisse ainsi d'environ 10,5 %. Selon l'étude d'impact du texte, citée par l'UFC-Que Choisir en août 2026, environ 300 000 résidences principales quitteront les classes F et G à cette date. Le ministère précise qu'aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.
Vous n'avez rien à refaire. Les DPE et les audits réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, leur mise à jour est gratuite et immédiate sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (nouvel onglet), sans nouvelle visite du diagnostiqueur : l'attestation obtenue remplace l'étiquette du DPE initial.
Votre maison chauffée à l'électricité va-t-elle gagner une classe ?
Cela dépend de la consommation inscrite sur votre DPE et du coefficient avec lequel elle a été calculée : 2,3 pour un DPE réalisé entre juillet 2021 et décembre 2025, 1,9 pour un DPE réalisé en 2026 ou mis à jour par l'attestation de 2026. Pour une maison où tout est électrique, chauffage et eau chaude compris, voici les valeurs jusqu'auxquelles elle atteindra au moins la classe indiquée à partir du 1er janvier 2027.
| Classe atteinte en 2027 | DPE calculé avec 1,9 (2026) | DPE calculé avec 2,3 (2021-2025) |
|---|---|---|
| D ou mieux | jusqu'à 279 | jusqu'à 338 |
| E ou mieux | jusqu'à 368 | jusqu'à 446 |
| F ou mieux | jusqu'à 469 | jusqu'à 568 |
Exemple : une maison tout électrique dont le DPE de 2026 affiche 360 kWh/m²/an est classée F. Avec le coefficient 1,7, sa consommation retenue passe à environ 322 kWh/m²/an, soit la classe E, sans travaux.
Ces valeurs sont des repères de calcul, établis à partir des seuils du DPE, pas un diagnostic. La classe retenue reste la moins bonne des deux étiquettes, énergie et climat ; pour un logement tout électrique, c'est en pratique l'étiquette énergie qui décide. Les logements de moins de 40 m² ont des seuils adaptés. Si votre maison est chauffée au bois, au gaz ou au fioul, seule la part électrique de la consommation est recalculée : le gain est faible. Seule l'attestation de l'ADEME fait foi.
Vendre avant ou après le 1er janvier 2027 ?
Le DPE et, s'il est exigé, l'audit énergétique sont annexés à la promesse de vente. Une promesse signée en décembre 2026 porte donc l'étiquette en vigueur à cette date : l'attestation au coefficient 1,7 ne peut être obtenue qu'à partir du 1er janvier 2027.
| Votre situation | Ce que change le 1er janvier 2027 | Piste à étudier |
|---|---|---|
| Maison chauffée à l'électricité, classée E, F ou G, sous l'un des seuils du tableau précédent | Elle gagne au moins une classe ; si elle passe de E à D, l'audit n'est plus exigé | Préparer la mise en vente dès maintenant et viser une promesse signée après le 1er janvier |
| Maison chauffée à l'électricité, au-dessus de ces seuils | Sa consommation baisse, mais elle reste dans la même classe | Pas de raison d'attendre pour ce seul motif |
| Maison chauffée au bois, au gaz ou au fioul | Étiquette peu ou pas modifiée | Vendre selon votre calendrier, avec l'audit si elle est classée E, F ou G |
| Appartement en copropriété | L'étiquette peut s'améliorer si le chauffage est électrique | Pas d'audit, quelle que soit la classe : le calendrier n'en dépend pas |
| DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 | Il n'est plus valable depuis le 1er janvier 2025 | Faire établir un nouveau DPE avant de publier l'annonce ; il pourra être mis à jour par attestation en janvier |
Une annonce immobilière doit afficher la classe du DPE. Si votre maison gagne une classe en janvier, l'annonce et le dossier de vente sont mis à jour avec l'attestation : je m'en charge pour les maisons dont j'ai le mandat, de la première annonce à la signature chez le notaire. Le déroulé complet d'une mise en vente est présenté sur la page vendre sa maison dans les Landes, et illustré dans l'article sur la vente d'une maison à Saint-Pierre-du-Mont.
Le bon moment dépend aussi du marché de votre commune et du délai de vente. Lors de l'estimation gratuite de votre maison, je regarde avec vous les prix des ventes réelles du secteur, votre DPE et la date de signature à viser.
Audit énergétique obligatoire : quelles maisons sont concernées ?
Depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété impose un audit énergétique réglementaire en plus du DPE. L'obligation s'étendra à la classe D le 1er janvier 2034. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis. Le détail de l'obligation figure dans les questions-réponses du ministère sur l'audit énergétique réglementaire (nouvel onglet). Pour un appartement, la méthode d'estimation est détaillée dans l'article estimer son appartement à Mont-de-Marsan.
L'audit est réalisé par un professionnel habilité, à la charge du vendeur, et remis à l'acquéreur dès la première visite. Il est valable cinq ans. Il propose des scénarios de travaux, avec une estimation de leur coût, pour améliorer la performance du logement ; l'acheteur n'est pas tenu de les réaliser. Les prix de l'audit sont libres : comparez plusieurs devis. Les autres diagnostics à fournir pour vendre une maison dans les Landes, termites et état des risques compris, sont présentés dans l'article diagnostics pour vendre une maison dans les Landes.
L'audit bénéficie lui aussi du coefficient 1,7 : un audit réalisé en 2026 pourra être mis à jour par attestation en 2027. Et parce que l'obligation vise les classes E, F et G, une maison tout électrique classée E qui passe en D au 1er janvier 2027 n'est plus soumise à l'audit pour une promesse signée après cette date.
Combien un mauvais DPE coûte-t-il à la vente dans les Landes ?
Les Notaires de France mesurent chaque année l'écart de prix lié à l'étiquette énergie, à caractéristiques égales. Selon leur étude sur la valeur verte des logements, publiée en décembre 2025 sur les ventes de 2024 (nouvel onglet), une maison de Nouvelle-Aquitaine classée E s'est vendue environ 11 % moins cher qu'une maison comparable classée D. L'écart atteint environ 23 % pour une maison classée F et 32 % pour une maison classée G. C'est l'une des régions où il est le plus marqué : en moyenne en France, il est de 18 % pour une maison F et de 25 % pour une maison G.
Pour situer ces pourcentages, voici les prix médians des maisons dans les quatre communes que je couvre, calculés sur les ventes réelles de 2025, toutes étiquettes confondues.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 012 €/m² (nouvel onglet) | 277 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 2 221 €/m² (nouvel onglet) | 83 |
| Dax | 2 466 €/m² (nouvel onglet) | 146 |
| Saint-Sever | 1 456 €/m² (nouvel onglet) | 66 |
En août 2026, le dernier millésime annuel complet disponible dans DVF est 2025. Les prix médians ci-dessus portent sur les transactions enregistrées du 1er janvier au 31 décembre 2025 ; ils décrivent des ventes conclues, et non un prix instantané du marché en 2026.
DVF, la base des ventes publiée par la DGFiP, ne renseigne pas le DPE des biens vendus : ces chiffres ne permettent pas de calculer une décote propre à chaque commune. Les pourcentages des notaires sont des moyennes régionales ; la valeur d'une maison précise s'établit à partir des ventes comparables du secteur et d'une visite. Les repères par commune figurent sur les pages consacrées au marché immobilier de Mont-de-Marsan, au marché immobilier de Saint-Pierre-du-Mont, au marché immobilier de Dax et au marché immobilier de Saint-Sever, et j'explique comment lire ces médianes dans l'article sur les prix de l'immobilier à Mont-de-Marsan en 2026.
Quels travaux faire avant de vendre une maison classée E, F ou G ?
Une rénovation engagée juste avant la vente ne se retrouve pas forcément dans le prix : l'acheteur a son propre projet, et l'audit lui fournit déjà des scénarios chiffrés. Trois démarches passent avant, et ne coûtent presque rien :
- Vérifier que votre DPE est encore valable : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 ne l'est plus. Les règles de validité du DPE (nouvel onglet) sont rappelées sur Service-Public.fr.
- Rassembler les factures de travaux d'isolation, de fenêtres ou de chauffage : sans justificatif, le diagnostiqueur peut devoir retenir des valeurs par défaut, souvent moins favorables.
- Si votre maison est chauffée à l'électricité, télécharger l'attestation de janvier 2027 avant de commander des travaux destinés uniquement à gagner une classe.
Pour un projet plus important, le ministère indique qu'avec le nouveau calcul, le remplacement d'une chaudière au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur procure un gain d'étiquette plus important. Les aides changent souvent : le service public France Rénov' (nouvel onglet) renseigne gratuitement sur celles en vigueur.
Pour une maison à rénover, je peux aussi dessiner les plans de l'existant et une projection en 3D d'un scénario de travaux, afin que les acheteurs se représentent le potentiel du bien. C'est une prestation distincte de l'estimation et du mandat de vente, sur devis : plans et projection de travaux avant la vente. Je suis dessinatrice-projeteuse en bâtiment ; je ne suis pas inscrite à l'Ordre des architectes.
Acheteurs et investisseurs : une maison classée F pourra-t-elle encore être louée ?
Au 1er novembre 2026, la loi Climat et résilience interdit depuis le 1er janvier 2025 de louer un logement classé G dans le cadre d'un nouveau bail. L'interdiction s'étendra aux logements classés F le 1er janvier 2028, puis aux logements classés E le 1er janvier 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés.
Le coefficient 1,7 change la donne pour certaines maisons chauffées à l'électricité : une maison qui passe de F à E au 1er janvier 2027 reste louable après 2028, selon les règles actuelles.
Le projet de loi relance et décentralisation du logement (nouvel onglet), adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, permettrait de louer à nouveau des logements classés F et G en contrepartie d'un engagement de travaux. La commission des affaires économiques de l'Assemblée nationale l'a adopté le 22 septembre 2026, mais il n'est pas définitivement voté au 1er novembre 2026 : tant qu'il ne l'est pas, les interdictions actuelles s'appliquent.
Si vous cherchez une maison à rénover dans le secteur, le DPE et l'audit font partie de ce que j'analyse avec vous avant toute offre, dans le cadre d'un mandat de recherche à Mont-de-Marsan, Dax et dans les Landes. Pour un achat à Dax, les vérifications propres à la commune sont détaillées dans l'article acheter à Dax en 2026. J'accompagne les acheteurs en français, en anglais et en espagnol.
